La ristrutturazione edilizia, ai sensi dell'articolo 3, comma 1, lettera d), del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, pur consentendo ampie modifiche all'organismo edilizio preesistente, non può prescindere dalla conservazione di una traccia materiale o funzionale dell'immobile originario. Pertanto, la demolizione integrale di un edificio esistente e la sua sostituzione con un nuovo complesso residenziale, composto da plurime unità immobiliari autonome e dotato di infrastrutture accessorie, come strade e parcheggi, non rientra nella nozione di ristrutturazione, ma integra piuttosto una fattispecie di lottizzazione abusiva, in quanto comporta una trasformazione del territorio di notevole impatto, incompatibile con la destinazione urbanistica dell'area. La disciplina regionale in materia edilizia deve comunque rispettare i principi fondamentali stabiliti dalla legislazione statale, tra cui la definizione di ristrutturazione edilizia, che non può essere integrata o modificata dalla normativa regionale.