Il vincolo di destinazione di natura pubblicistica impresso su un'area a parcheggio pertinenziale di un immobile, ai sensi dell'art. 41 sexies della legge urbanistica n. 1150 del 1942, incide sui rapporti privatistici, anche di locazione, indipendentemente dalla titolarità della proprietà dell'area e dalla previsione contrattuale, in quanto tale vincolo è oggettivo, riguarda i beni ed è indifferente alle situazioni giuridiche che su di esso possono incidere. Pertanto, il proprietario dell'area asservita non può impedirne l'utilizzo da parte del conduttore dell'immobile principale, in quanto il vincolo pubblicistico prevale sui rapporti di diritto privato e non può essere spezzato da atti di autonomia privata. Il nesso funzionale tra l'area di parcheggio e l'immobile principale, stabilito nell'atto amministrativo di concessione edilizia, comporta l'assoggettamento della cosa accessoria (l'area di parcheggio) al regime locativo della cosa principale (l'immobile), ai sensi dell'art. 818 c.c., anche quando il proprietario dell'area e il conduttore dell'immobile siano soggetti diversi. Il vincolo pubblicistico di destinazione d'uso dell'area a parcheggio pertinenziale incide sui rapporti privatistici in modo cogente e inderogabile, indipendentemente dalla volontà delle parti e dalla coincidenza tra la titolarità delle posizioni contrattuali e il soggetto che ha posto in essere l'asservimento.