Corte d'appello civile Firenze sentenza n. 181 del 31 gennaio 2023

Massima

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Il contratto di locazione abitativa legittima la previsione di una clausola penale per il ritardo nella restituzione dell'immobile da parte del conduttore, ai sensi dell'art. 1591 c.c., salvo il potere del giudice di ridurne l'ammontare ai sensi dell'art. 1384 c.c. qualora risulti eccessiva rispetto all'interesse del locatore all'adempimento e all'equilibrio delle prestazioni contrattuali. Il conduttore è tenuto a restituire l'immobile nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento derivante dall'uso conforme al contratto, mentre eventuali danni eccedenti tale limite sono a suo carico. Le spese di gestione dell'immobile durante la locazione, documentalmente provate, devono essere rimborsate dal conduttore al locatore, senza duplicazione di voci di costo già ricomprese nella determinazione dei costi di ripristino. Il deposito cauzionale non può superare il limite di tre mensilità di canone, ai sensi dell'art. 11 della L. n. 431/1998, e l'eccedenza deve essere restituita al conduttore.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
CORTE DI APPELLO DI FIRENZE
TERZA SEZIONE CIVILE
La Corte di Appello di Firenze, Terza Sezione Civile, in composizione collegiale nelle persone dei seguenti magistrati:
dott.ssa Simonetta Afeltra - Presidente
dott.ssa Maria Teresa Paternostro - Consigliere
dott. Antonio Picardi - Consigliere rel.
all'udienza di discussione del 25.1.2023 ha pronunciato ex art. 437 cod. proc. civ., la seguente
SENTENZA
nel procedimento civile in grado di appello iscritto al n. 1668/2020 RG del ruolo generale degli affari contenziosi civili promosso da:
(...), rappresentata e difesa dagli Avv.ti Fr.Ma. e Fr.Ba. in virtù di procura in atti
APPELLANTE
CONTRO
(...), rappresentato e difeso dall'Avv. Ia.To. in virtù di procura in atti
APPELLATO
AVVERSO
la sentenza del Tribunale di Firenze n. 1452/2020 depositata in data 18.6.2020;
all'udienza collegiale del 25.1.2023 la causa veniva posta in…

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