Corte d'appello civile Roma sentenza n. 1205 del 16 febbraio 2023

Massima

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Il locatore, a fronte del reiterato inadempimento del conduttore agli obblighi stabiliti nel regolamento di condominio richiamato nel contratto di locazione, ha lo strumento giuridico per riottenere la disponibilità dell'immobile locato, chiedendo in via giudiziaria la risoluzione del contratto di locazione. Ciò in quanto l'obbligo di rispettare il regolamento condominiale costituisce un obbligo a carattere reale assunto dal conduttore con la stipula del contratto di locazione, la cui violazione reiterata legittima il locatore a domandare la risoluzione del rapporto locatizio. Il risarcimento del danno derivante dall'inadempimento contrattuale del conduttore, in particolare per l'utilizzo improprio dell'immobile e delle aree comuni, può essere quantificato in via equitativa sulla base delle spese necessarie per il ripristino delle condizioni originarie, senza che sia necessaria la prova puntuale di tutti i danni subiti.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
CORTE D'APPELLO DI ROMA
SETTIMA SEZIONE
La Corte D'Appello di Roma, 7 SEZIONE, in persona dei magistrati:
Dottor Franco Petrolati - Presidente
Dr.ssa Assunta Marini - Consigliere
Avv. Paolo Caliman - Giudice Aus. Rel.
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di II grado
tra
(...) SRL (c.f. 0 (c.f. (...)) con sede in V. alla Via V. n.20, in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e difesa, per mandato in calce al ricorso in appello, dall'Avv. Em.Lo. (c.f. (...)), presso il cui studio in Viterbo alla Via (...), pec emiliolopoi (...); Appellante Ricorrente
C/
(...) SRL (c.f. (...)), con sede in R. alla Via A. S. n.10, in persona del legale rapp.te pro tempore (...), rappresentata e difesa in I Grado dall'Avv. St.Ol. (c.f. (...) );
Appellato Resistente Contumace
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Con sentenza n. 837/2018, p…

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