Tribunale civile Pavia sentenza n. 152 del 2 febbraio 2023

Massima

Il locatore che abbia consegnato un immobile in locazione con caratteristiche costruttive non conformi alle normative vigenti al tempo della realizzazione, ma che comunque abbia provveduto a effettuare interventi di manutenzione e miglioramento delle condizioni dell'immobile a seguito delle segnalazioni del conduttore, non può essere considerato inadempiente. Pertanto, il conduttore che continui ad occupare l'immobile senza corrispondere il canone di locazione, non può invocare la sospensione del pagamento ai sensi dell'art. 1460 c.c., in quanto il suo comportamento non risulta proporzionato all'inadempimento del locatore. In tal caso, il contratto di locazione deve essere risolto per inadempimento del conduttore, con conseguente condanna al rilascio dell'immobile e al pagamento dei canoni non corrisposti.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di PAVIA
SEZIONE TERZA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Simona Caterbi ha pronunciato ex art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. r.g. 5264/2020 promossa da:
(...) (cf. (...))
(...), C.F. (...) ,
con il patrocinio dell'avv. FA.FR. e dell'avv.to PA.FI.
PARTE RICORRENTE
E
(...) (c.f. (...) )
(...) (c.f. (...) ) con il patrocinio dell'avv. VA.BO. e dell'avv.to LU.BA.
PARTE RESISTENTE
FATTO E MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida in data 22.05.2020, (...) e (...) convenivano in giudizio avanti il Tribunale di Pavia i signori (...) e (...) deducendo:
di essere proprietari di una unità immobiliare sita in V. (P.), corso T. n. 29, piano primo, censita al NCEU del predetto Comune al foglio (...) particella (...) sub. (...) P. 1 cat…

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