Tribunale civile Teramo sentenza n. 311 del 19 marzo 2024
Massima
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L'assemblea condominiale, quale organo deliberativo del condominio, è competente a decidere esclusivamente sulle parti comuni dell'edificio, non potendo invadere la sfera di proprietà privata dei singoli condomini senza il loro consenso. Pertanto, le deliberazioni assembleari che prevedano interventi anche sulle proprietà esclusive dei condomini, senza il loro preventivo assenso, sono affette da nullità per difetto assoluto di attribuzioni, potendo essere impugnate in ogni tempo dai condomini dissenzienti. Tale principio trova applicazione anche per i lavori di riqualificazione energetica e sismica (c.d. "Superbonus 110%"), i quali, ove incidano sulle proprietà private, richiedono l'approvazione unanime dell'assemblea o il consenso dei singoli proprietari interessati, non essendo sufficiente la maggioranza prevista dalla normativa speciale.
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Sentenza completa
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di TERAMO
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Antonio Converti - gop -
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di 1° Grado iscritta al n. r.g. 974/2023 promossa da:
(...), tutti elettivamente domiciliati a (...), nello studio degli Avv.ti (...) che li difendono e li rappresentano, sia separatamente che congiuntamente, come da mandati estesi in calce all'atto di citazione
ATTORI
contro
(...), in qualità di amministratore del (...), residente in (...), rappresentato e difeso (...) ed elettivamente domiciliato nel suo studio in (...), come da procura estesa in calce alla memoria di costituzione
CONVENUTO
OGGETTO: (...), impugnazione di delibera assembleare - spese condominiale.
CONCLUSIONI: Le parti hanno concluso come da note di trattazione scritta ex art. 127 ter c.p.c.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione notificato nelle forme di le…Questo contenuto è riservato agli utenti registratiCerca Riferimenti Normativi Evidenzia Concetti Chiave Identifica Parti e Ruoli Analizza Ratio Decidendi
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