Il diritto del mediatore alla provvigione sorge con la conclusione del contratto preliminare tra le parti, indipendentemente dalla successiva stipula del contratto definitivo, salvo che il mediatore non abbia omesso di informare il promissario acquirente in merito a circostanze rilevanti di cui fosse a conoscenza o che avrebbe dovuto conoscere con l'ordinaria diligenza professionale. L'obbligo di corretta informazione del mediatore, ai sensi dell'art. 1759 c.c., non si estende a verifiche di carattere tecnico, come l'accertamento della conformità edilizia dell'immobile, che esulano dalle sue competenze specialistiche, a meno che non gli sia stato espressamente conferito un incarico in tal senso da una delle parti. Pertanto, la mancanza del certificato di abitabilità, pur legittimando il promissario acquirente a rifiutare la stipula del contratto definitivo, non incide sulla validità del preliminare né sulla maturazione del diritto del mediatore alla provvigione, salvo che il mediatore non abbia fornito informazioni errate o omesso di comunicare circostanze di cui fosse a conoscenza.