Il mancato pagamento del canone di locazione, anche parziale, per un periodo superiore a venti giorni dalla scadenza prevista, integra un grave inadempimento del conduttore che legittima la risoluzione del contratto di locazione abitativa, ai sensi dell'art. 5 della Legge n. 392/1978, senza che il giudice debba procedere ad una valutazione discrezionale della gravità dell'inadempimento. Tuttavia, il locatore deve provare la fonte negoziale del diritto fatto valere e il relativo termine di scadenza, mentre grava sul conduttore l'onere di dimostrare l'avvenuto adempimento o l'esistenza di un fatto estintivo della pretesa creditoria. Ove il conduttore abbia effettuato pagamenti parziali o tardivi dei canoni, il giudice deve procedere alla loro esatta imputazione, tenendo conto anche di eventuali somme versate in eccesso, al fine di determinare l'esatto ammontare del credito residuo del locatore. Infine, l'eccezione di inadempimento sollevata dal conduttore per lamentare il mancato ripristino dello stato dei luoghi da parte del locatore deve essere adeguatamente provata, non essendo sufficiente la mera allegazione di tale circostanza.