Tribunale civile Roma sentenza n. 7161 del 8 maggio 2023

Massima

Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza può essere così formulato: Nei condomini complessi (c.d. "supercondomini") composti da più palazzine, l'alloggio del portiere sito in una delle palazzine si presume comune a tutti i proprietari delle unità immobiliari delle diverse palazzine, salvo che il titolo (atto di acquisto o regolamento condominiale) non disponga diversamente. L'onere di provare la proprietà esclusiva di tale alloggio grava su chi la eccepisce, dovendo dimostrare l'esistenza di un "titolo contrario" alla presunzione di condominialità di cui all'art. 1117 c.c. In mancanza di tale prova, il bene deve ritenersi di proprietà comune a tutti i condomini, con conseguente diritto di ciascun condominio a percepire la quota parte dei relativi frutti.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA
V Sezione Civile
il Tribunale, nella persona del giudice dott. Fabiana Corbo, ha pronunciato la seguente
sentenza
nella causa civile di i grado iscritta al n. r.g. 49122 /2019 promossa da:
CONDOMINIO (...) IN ROMA (c.f. (...)), con il patrocinio dell'avv. (...) presso il cui studio è elettivamente domiciliato in via Cola di Rienzo, 243 in Roma, giusta delega in atti
attore/i
contro
CONDOMINIO (...) IN ROMA (c.f. (...)) in persona amm.re p. t. (...) con il patrocinio dell'avv. (...) presso il cui studio è elettivamente domiciliato in via (...) in Roma, giusta procura in calce alla comparsa di costituzione e risposta
convenuto
CONCISA ESPOSIZIONE DELLE RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
con atto di citazione ritualmente notificato, il Condominio di (...), Roma, ha convenuto in giudizio il Condominio di (...), Roma, per ivi sentire "... accertato…

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