Il giudice, in presenza di reciproche domande di risoluzione del contratto preliminare di compravendita immobiliare fondate sugli inadempimenti di ciascuna parte, deve dichiarare la risoluzione del contratto per mutuo dissenso, accertando l'inesistenza di singoli specifici addebiti tali da giustificare la risoluzione per colpa di una sola delle parti. Ciò in quanto, quando i contraenti richiedano reciprocamente la risoluzione del contratto, ciascuno attribuendo all'altro la condotta inadempiente, le due contrapposte manifestazioni di volontà, pur estranee ad un mutuo consenso negoziale risolutorio, in considerazione delle premesse contrastanti, sono tuttavia dirette all'identico scopo dello scioglimento del rapporto negoziale. Pertanto, in assenza di un inadempimento grave di una delle parti tale da giustificare la risoluzione, il giudice deve comunque dichiarare la risoluzione del contratto per effetto della scelta, ex art. 1453 c.c., comma 2, di entrambi i contraenti, e decidere di conseguenza quanto agli effetti risolutori di cui all'art. 1458 dello stesso codice. Inoltre, in caso di risoluzione del contratto preliminare, il promissario acquirente che abbia ottenuto la consegna e la detenzione anticipate del bene promesso in vendita, deve non solo restituirlo al promittente alienante, ma deve altresì corrispondere a quest'ultimo i frutti per l'anticipato godimento dello stesso, in applicazione dei principi sulla ripetizione dell'indebito ex art. 2033 c.c., indipendentemente dall'imputabilità dell'inadempimento. Infine, in tema di spese di lite, il giudice può procedere alla compensazione totale o parziale delle stesse, pur non potendole porre per il residuo a carico della parte risultata comunque vittoriosa, in misura inferiore a quella stabilita in primo grado, tenuto conto dell'esito complessivo della lite.