Il rilascio di una concessione edilizia per la realizzazione di un immobile, anche in epoca antecedente all'entrata in vigore della legge n. 765 del 1967, comporta la legittimità delle opere eseguite in conformità al titolo abilitativo, con la conseguente esclusione della loro natura abusiva e dell'applicabilità del provvedimento di demolizione. Pertanto, l'Amministrazione comunale, nell'adottare un ordine di demolizione, è tenuta a verificare attentamente la sussistenza di validi titoli edilizi, anche attraverso un'adeguata istruttoria, al fine di motivare in modo esaustivo il proprio provvedimento. Il principio di affidamento del privato, inoltre, impone all'Amministrazione di tenere conto della situazione giuridica dell'immobile risultante dagli atti di acquisto, i quali possono dimostrare la conformità delle opere realizzate in epoca antecedente all'entrata in vigore della normativa edilizia. In tali ipotesi, il provvedimento di demolizione risulta illegittimo per difetto di motivazione e violazione del principio di affidamento, con conseguente annullamento dello stesso.