Le opere edilizie realizzate senza il necessario titolo abilitativo, anche se preesistenti all'acquisto dell'immobile da parte del proprietario attuale, sono comunque da considerarsi abusive e, pertanto, sanzionabili con l'ordine di demolizione, a prescindere dal soggetto che ne sia stato l'autore. Ciò in quanto l'assenza di titoli edilizi non può essere sanata dalla mera circostanza della preesistenza delle opere, né dalla loro compatibilità con l'ambiente circostante o dal fatto che siano state oggetto di interventi di manutenzione. L'amministrazione comunale, accertata l'esistenza di opere abusive, è tenuta a procedere alla loro demolizione, senza che sia necessaria la previa comunicazione di avvio del procedimento, trattandosi di provvedimento vincolato. Inoltre, il difetto di motivazione del provvedimento sanzionatorio non sussiste qualora la natura abusiva delle opere risulti evidente dalla loro stessa descrizione, senza che sia necessario un ulteriore esplicito accertamento in tal senso.