La convenzione urbanistica tra una società privata e un Comune, avente ad oggetto la cessione di un'area parcheggio privata a favore del Comune e la concessione in uso della medesima area alla società per un canone annuo, non presenta uno squilibrio contrattuale tale da determinarne la nullità, in quanto la previsione di un utilizzo pubblico del parcheggio di futura realizzazione, con modalità di apertura e orari da concordare con l'Amministrazione, evidenzia che le parti hanno inteso costituire, in via transitoria, un utilizzo esclusivo del parcheggio esistente a favore degli utenti delle strutture commerciali ubicate nell'edificio di proprietà della società, a fronte del pagamento di un canone e dell'assunzione degli oneri di custodia, pulizia, illuminazione e manutenzione. Tale assetto contrattuale, che consente alla società di attivare misure idonee a consentire l'accesso al parcheggio solo ai fruitori delle proprie strutture commerciali o di prevederne l'utilizzo a pagamento, soddisfa adeguatamente gli opposti interessi delle parti, senza evidenziare uno squilibrio del sinallagma contrattuale. Pertanto, la convenzione non è affetta da nullità, neppure parziale, e il Comune ha il diritto di riscuotere il canone pattuito, fermo restando la facoltà della società di richiedere un indennizzo in relazione all'incontestata fruizione del parcheggio da parte della collettività indistinta.