Il vizio di annullabilità, e non di nullità, caratterizza le delibere assembleari condominiali affette da irregolarità nella costituzione dell'assemblea o nella modalità di espressione del voto, come l'utilizzo di deleghe non valide o il conflitto di interessi dell'amministratore. Tali vizi procedimentali, pur incidendo sulla regolarità formale dell'assemblea, non intaccano i diritti dominicali dei singoli condomini, configurando pertanto una mera annullabilità della delibera e non la sua nullità. Inoltre, la comunicazione delle delibere assembleari ai condomini assenti mediante semplice raccomandata postale, e non mediante notificazione, è conforme alla disciplina di cui all'art. 1137 c.c., senza che sia necessario il rispetto delle formalità previste per le notificazioni a mezzo posta. Il giudicato formatosi in precedenti controversie riguardanti il medesimo condominio, pur rilevando ai fini dell'interpretazione del regolamento condominiale, non incide sulla qualificazione dei vizi come annullabilità anziché nullità, trattandosi di questione di diritto che la Corte di Cassazione ha già chiarito in modo uniforme.