Il provvedimento di diniego di accertamento di compatibilità paesaggistica postuma è illegittimo per carenza istruttoria e motivazionale qualora l'amministrazione non abbia adeguatamente verificato e chiarito l'effettiva sussistenza dei vincoli paesaggistici, boschivi e fluviali sull'area in cui insiste il fabbricato oggetto di intervento, in applicazione dei principi di proporzionalità e ragionevolezza. L'amministrazione è tenuta a riesaminare la questione, effettuando un'istruttoria completa e adeguatamente motivando il provvedimento finale, nel rispetto del diritto di proprietà e del principio del legittimo affidamento del privato. In particolare, l'amministrazione deve accertare con precisione l'esatta delimitazione e la natura dei vincoli gravanti sull'area, verificando la corrispondenza tra i vincoli indicati nel provvedimento impugnato e la reale situazione di fatto e di diritto del sito, al fine di adottare una decisione proporzionata e ragionevole. Ove i vincoli risultino insussistenti o non correttamente individuati, l'amministrazione non può legittimamente negare l'accertamento di compatibilità paesaggistica postuma, dovendo valutare la domanda nel merito, in applicazione dell'art. 167, comma 4, del d.lgs. n. 42/2004.