La normativa regolamentare edilizia del Comune di Firenze, che consente l'esercizio dell'attività di affittacamere nell'ambito di unità immobiliari destinate alla funzione residenziale a condizione che la prevalente superficie dell'unità sia adibita ad uso abitativo, è pienamente coerente con le disposizioni della legge regionale toscana n. 42 del 2000, la quale prevede che l'utilizzo delle abitazioni per le attività ricettive extra-alberghiere non comporta modifica di destinazione d'uso degli edifici ai fini urbanistici, purché tali attività siano svolte all'interno di immobili che abbiano le caratteristiche di civili abitazioni. Pertanto, l'attività di affittacamere svolta in modo esclusivo, senza che la prevalente superficie dell'unità immobiliare sia adibita ad uso abitativo, comporta una destinazione non residenziale, ma turistico-ricettiva, come tale non consentita nella zona in cui è localizzata l'unità immobiliare, in quanto determina un decremento delle superfici destinate alla funzione residenziale, in violazione della normativa regolamentare comunale. La legittimità del provvedimento che ordina la cessazione di tale attività va valutata esclusivamente con riferimento alla normativa vigente al momento della sua adozione, senza che rilevi la successiva modifica della destinazione urbanistica dell'area.