Il provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di un'opera edilizia abusiva, ai sensi dell'art. 31, comma 3, del D.P.R. n. 380/2001, consegue all'inottemperanza all'ordine di demolizione entro il termine di novanta giorni e si realizza di diritto, senza necessità di preventiva comunicazione di avvio del procedimento. Tuttavia, l'Amministrazione è tenuta a motivare in modo specifico le ragioni che rendono necessario l'acquisto dell'area "necessaria, secondo le vigenti prescrizioni urbanistiche, alla realizzazione di opere analoghe a quelle abusive", nonché a indicare con precisione l'estensione di tale ulteriore area, in quanto tale acquisto deve essere funzionale e strumentale rispetto all'acquisizione del bene abusivo e della relativa area di sedime. In mancanza di tali elementi, il provvedimento di acquisizione gratuita è parzialmente illegittimo per violazione dell'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001. L'accertamento dell'inottemperanza all'ordine di demolizione, previa notifica all'interessato, costituisce titolo per l'immissione nel possesso e per la trascrizione nei registri immobiliari dell'area acquisita gratuitamente al patrimonio comunale, senza che sia necessaria l'indicazione dei dati catastali e ipotecari, essendo sufficiente l'individuazione certa del bene abusivo e della relativa area di sedime. La mancata tempestiva impugnazione dell'ordine di demolizione rende inoppugnabile l'accertamento dell'abusività dell'opera, sicché il successivo provvedimento di acquisizione gratuita è censurabile solo per i vizi propri e non per quelli derivati dalla asserita illegittimità del precedente provvedimento demolitorio.