La realizzazione di opere edilizie in totale difformità rispetto al titolo abilitativo originario, come l'ampliamento volumetrico, la trasformazione di locali accessori in abitativi e l'aumento dell'altezza, non consente l'applicazione della sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione prevista dall'art. 34 del d.P.R. 380/2001, in quanto tali interventi, per la loro natura e incidenza, configurano una difformità totale e non una mera difformità parziale. L'amministrazione comunale, pertanto, è tenuta a procedere con l'ordine di demolizione delle opere abusive, previa adeguata motivazione in ordine all'individuazione dell'area da acquisire al patrimonio comunale, oltre all'area di sedime dell'immobile abusivo, nel rispetto dei criteri stabiliti dalla giurisprudenza in merito alla necessità di indicare la classificazione urbanistica e il relativo regime per l'area oggetto dell'abuso edilizio, al fine di determinare la superficie occorrente per la realizzazione di opere analoghe a quelle abusive.