La convenzione di lottizzazione, in quanto accordo sostitutivo del provvedimento amministrativo ai sensi dell'art. 11 della legge n. 241/1990, produce effetti vincolanti e ultrattivi anche oltre il termine decennale previsto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, in quanto le relative obbligazioni, inclusa la cessione gratuita delle aree destinate a standard urbanistici, non sono soggette a prescrizione. La scadenza del termine decennale non fa venir meno la validità ed efficacia della convenzione, né determina la risoluzione automatica degli atti traslativi compiuti in esecuzione della stessa, essendo necessario il consenso delle parti per una rinegoziazione complessiva degli accordi. Pertanto, il Comune può sempre esigere l'adempimento degli obblighi di cessione delle aree, anche mediante azione giudiziale, senza che possa essere opposta l'eccezione di prescrizione. Inoltre, la realizzazione di opere edilizie, come muri di recinzione di rilevanti dimensioni e caratteristiche costruttive, che determinano una significativa trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, è soggetta al previo rilascio del permesso di costruire, non potendo essere qualificata come attività edilizia libera.