Il diritto di proprietà privata su un bene può essere accertato in via definitiva solo dal giudice civile competente, in quanto giudice naturale dei diritti reali. Tuttavia, l'amministrazione ha il dovere di verificare la natura demaniale o privata di un bene, attivando le procedure previste dalla legge, come il procedimento di delimitazione ex art. 32 del Codice della Navigazione, al fine di appurare con certezza la titolarità del bene. Qualora emerga un dubbio sulla proprietà, l'amministrazione è legittimata a riesaminare una precedente determinazione favorevole al privato e a sollecitare l'avvio del procedimento di annullamento degli atti di frazionamento e voltura catastale, senza che ciò comporti una violazione del principio del legittimo affidamento o del contraddittorio procedimentale. Il privato, dal canto suo, potrà far valere il proprio diritto di proprietà dinanzi al giudice civile competente, senza che l'attivazione della procedura di delimitazione da parte dell'amministrazione pregiudichi tale possibilità di tutela.