Il contrasto della funzione insediata o della tipologia della costruzione rispetto al contesto urbanistico, ai fini dell'applicazione della legge regionale sulla riqualificazione edilizia, deve essere valutato in concreto, tenendo conto dell'effettiva compatibilità dell'immobile con la destinazione residenziale prevalente nella zona, senza che la mera presenza di box auto possa di per sé costituire un elemento di incompatibilità, considerata la loro funzione essenziale nel mitigare gli effetti del traffico veicolare. L'amministrazione comunale, nel valutare la sussistenza dei presupposti per l'applicazione della normativa sulla riqualificazione, è tenuta a motivare adeguatamente il proprio provvedimento di diniego, confutando analiticamente le argomentazioni addotte dal richiedente a sostegno della compatibilità dell'intervento edilizio con il contesto urbanistico, in ossequio ai principi di imparzialità, buon andamento, pubblicità e trasparenza dell'azione amministrativa.