La realizzazione di interventi edilizi abusivi di ristrutturazione, anche se presentati come opere di manutenzione straordinaria o pertinenziali, comporta l'applicazione della sanzione demolitoria, in quanto la conformità urbanistica e paesaggistica dell'immobile va valutata nella sua interezza, senza possibilità di parcellizzare le singole opere. La presentazione di una domanda di condono edilizio non autorizza l'interessato a completare ad libitum o a trasformare i manufatti oggetto della richiesta, essendo necessario attendere la sanatoria, poiché la permanenza dell'illecito edilizio impedisce l'efficacia legittimante di eventuali titoli abilitativi successivamente presentati. L'amministrazione non può disporre, in via alternativa, la sanzione pecuniaria, in quanto la violazione dell'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001 comporta l'applicazione della sanzione demolitoria, trattandosi di opere abusive di notevole rilevanza realizzate in area sottoposta a vincolo paesaggistico, per le quali l'unica sanzione applicabile è la riduzione in pristino dello stato dei luoghi. La valutazione della sussistenza delle condizioni per la c.d. "fiscalizzazione dell'abuso" non costituisce condizione di legittimità dell'ordinanza di demolizione, ma va decisa in fase esecutiva dell'ordine di demolizione, sulla base di un motivato accertamento tecnico e della prova, da parte dell'interessato, del pregiudizio sulla struttura e sulla fruibilità arrecato alla parte non abusiva dell'immobile dalla demolizione della parte abusiva.