Il permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 può essere legittimamente negato quando l'intervento edilizio abusivo, consistente nella chiusura di un sottoscala con realizzazione di un piccolo servizio igienico, comporta un aumento della superficie utile e della volumetria del fabbricato, in violazione delle prescrizioni dello strumento urbanistico vigente. Ciò in quanto il sottoscala, pur essendo chiuso su tre lati e quindi non computato ai fini della determinazione del volume, una volta tamponato sul quarto lato e destinato a finalità residenziali, perde la sua natura di volume tecnico e determina un incremento della cubatura complessiva dell'edificio, superando il limite massimo previsto per la zona omogenea di riferimento. Il diniego di sanatoria risulta pertanto legittimo, non essendo sufficiente a giustificare il rilascio del titolo edilizio in sanatoria il mero fatto che l'altezza media interna del vano sia inferiore a mt. 2,40 o che il distacco minimo tra fabbricati con pareti finestrate sia inferiore a m. 10,00, atteso che tali ulteriori profili di illegittimità edilizia sono assorbiti dal primo e più rilevante motivo ostativo rappresentato dall'aumento della volumetria. L'ordine di demolizione conseguente all'accertamento dell'abuso, inoltre, non deve essere preceduto dalla comunicazione di avvio del procedimento, trattandosi di un atto dovuto e vincolato, tipizzato dal legislatore, che si ricollega all'accertamento dell'inosservanza di disposizioni urbanistiche di cui gli interessati erano già a conoscenza.