Il rispetto delle distanze legali tra edifici, la presentazione di una relazione tecnica asseverata del progettista abilitato e l'ottenimento di eventuali nulla-osta necessari costituiscono requisiti essenziali per il rilascio di un valido permesso di costruire. L'Amministrazione comunale è tenuta a verificare la sussistenza di tali requisiti al momento dell'esame della domanda, anche in presenza di sopravvenienze normative o disciplinari intervenute successivamente alla presentazione dell'istanza, applicando il principio tempus regit actum. Qualora riscontri il mancato rispetto di tali presupposti, l'Amministrazione è legittimata a respingere la domanda di permesso di costruire, senza essere obbligata a richiedere preventivamente integrazioni documentali, purché abbia previamente comunicato i motivi ostativi all'accoglimento dell'istanza, salvo che la mancata comunicazione non risulti irrilevante ai fini dell'esito del procedimento. L'applicazione di misure di salvaguardia derivanti dall'approvazione di nuovi strumenti urbanistici può altresì legittimare il diniego del permesso di costruire, anche in relazione a procedimenti edilizi pendenti, qualora l'intervento edilizio risulti in contrasto con la nuova disciplina urbanistica.