L'assemblea condominiale può deliberare lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni dell'edificio, ma non può incidere illegittimamente sulla proprietà esclusiva di un condomino senza il suo preventivo consenso. Le delibere assembleari che violano il diritto di proprietà esclusiva di un condomino sono nulle per difetto assoluto di attribuzioni, in quanto l'assemblea non può esercitare poteri che esulano dalla sua competenza legale e regolamentare. Il condomino titolare della proprietà esclusiva lesa può far valere la nullità di tali delibere in sede di opposizione a decreto ingiuntivo, senza necessità di preventiva impugnazione delle stesse. Il giudice dell'opposizione ha il potere-dovere di rilevare d'ufficio la nullità della delibera posta a fondamento del decreto ingiuntivo, instaurando il contraddittorio tra le parti. Ove la delibera condominiale risulti nulla per aver inciso illegittimamente sulla proprietà esclusiva di un condomino, il decreto ingiuntivo emesso sulla base di tale delibera deve essere revocato, con condanna del condominio alle spese processuali.