Tribunale Amministrativo Regionale Campania - Napoli sentenza n. 26817 del 2010

ECLI:IT:TARNA:2010:26817SENT

Massima

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Il Comune, nell'ambito del procedimento di rilascio del permesso di costruire, ha il potere-dovere di verificare l'esistenza in capo al richiedente di un idoneo titolo di godimento sull'immobile oggetto dell'intervento edilizio, anche al fine di accertare la legittimazione del richiedente, senza che ciò comporti un obbligo di compiere complessi accertamenti diretti a ricostruire tutte le vicende riguardanti l'immobile. Tuttavia, qualora vi sia un conclamato dissidio tra i comproprietari in ordine all'intervento progettato, l'amministrazione non può ometterne la verifica, essendo tenuta a dare conto dell'effettiva corrispondenza tra l'istanza edificatoria e la titolarità del prescritto diritto di godimento. In particolare, ove il regolamento condominiale, espressamente richiamato negli atti di assegnazione delle singole unità immobiliari, individui come parti comuni il lastrico solare e la copertura del vano scala, l'amministrazione non può rilasciare il permesso di costruire per interventi che incidano su tali parti comuni, in assenza del consenso dell'assemblea condominiale, a prescindere dalla titolarità esclusiva vantata dal richiedente sulla base di atti di acquisto o donazione. Ciò in quanto il regolamento condominiale, se trascritto o oggetto di esplicito richiamo negli atti di acquisto, vincola tutti i successivi acquirenti per le clausole che disciplinano l'uso o il godimento dei servizi o delle parti comuni.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE AMMINISTRATIVO REGIONALE DELLA CAMPANIA
SEZIONE SECONDA
HA PRONUNCIATO LA PRESENTE
SENTENZA
sul ricorso numero di registro generale 4624 del 2009, proposto da:
Mi.La., rappresentata e difesa dall'avv. Ge.Bi., con domicilio eletto in Napoli;
contro
Comune di Casamarciano, in persona del Sindaco p.t., rappresentato e difeso dall'avv. Al.Bi., con domicilio eletto in Napoli;
nei confronti di
Sa.Ar.La.Ce., An.Ce., Gi.Lo., Cl.To. e An.Pa., tutti rappresentati e difesi dall'avv. Or.Di.Pa., con domicilio eletto in Napoli;
per l'annullamento
dell'atto prot. n. 5287 del 23 giugno 2009, recante richiesta di chiarimenti in relazione all'istanza di permesso di costruire prot. n. 2671 del 14.3.2008;
Visti il ricorso e i relativi allegati;
Visti gli atti di costituzione in giudizio del Comune di Casamarciano e dei contro interessati individuati in epigrafe;
Vi…

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