La destinazione a residenza turistico alberghiera (RTA) di un immobile si caratterizza con l'apertura del bene al pubblico, ovvero attraverso atti di offerta al pubblico dei servizi ad esso inerenti e la gestione unitaria dell'immobile. Il frazionamento della proprietà in varie abitazioni, unitamente all'accampionamento nella categoria catastale A/2 (abitazione di tipo civile) anziché D/2 (propria di alberghi e pensioni), è sintomatico del venir meno della necessaria unicità della struttura sotto il profilo gestionale e della sua naturale destinazione all'accoglienza di terzi, e connota l'esistenza di più unità immobiliari residenziali distinte, anziché di un'unica struttura ricettiva alberghiera. Pertanto, il mutamento di destinazione d'uso di un complesso immobiliare già edificato e assentito come RTA, realizzato attraverso la vendita di singole unità immobiliari a privati senza una organizzazione imprenditoriale preposta alla gestione dei servizi comuni e alla concessione in locazione dei singoli appartamenti secondo le regole comuni del contratto di albergo, integra gli estremi della lottizzazione abusiva materiale ai sensi dell'art. 30, comma 1, del D.P.R. n. 380/2001, anche qualora l'area di ubicazione dell'immobile abbia una destinazione urbanistica residenziale, in quanto tale circostanza non esclude di per sé la configurabilità della lottizzazione abusiva quando il complesso alberghiero sia stato edificato alla stregua di previsioni derogatorie non estensibili ad immobili residenziali. La lottizzazione abusiva di cui all'art. 30 del D.P.R. n. 380/2001 prescinde dallo stato soggettivo di buona o mala fede dei lottizzanti, fondandosi piuttosto sul dato oggettivo dell'intervenuta illegittima trasformazione urbanistica del territorio, fermo restando che la tutela dei terzi acquirenti in buona fede, estranei all'illecito, può essere fatta valere in sede civile nei confronti dell'alienante.