Il rilascio di un titolo edilizio e di una licenza commerciale è legittimo solo se sussistono i presupposti di legge, tra cui la conformità urbanistica dell'intervento, l'acquisizione dei necessari nulla osta e l'assenza di abusi edilizi. Il terzo confinante può impugnare tali provvedimenti solo se dimostra un concreto pregiudizio derivante dall'intervento, non essendo sufficiente la mera vicinitas. L'interesse a ricorrere deve essere specificamente allegato e provato, non potendo essere desunto in via automatica dalla prossimità dell'immobile. Il mancato tempestivo impugnazione del titolo edilizio ne comporta il consolidamento, precludendo la possibilità di contestarne la legittimità in sede di impugnazione del certificato di agibilità. Analogamente, l'omessa impugnazione del nulla osta paesaggistico impedisce di rimettere in discussione la legittimità dell'intervento sotto tale profilo. Infine, l'illegittimità dell'autorizzazione edilizia non accertata in via definitiva non può essere dedotta a fondamento dell'illegittimità della successiva licenza commerciale.