Il provvedimento amministrativo di rigetto della domanda di sdemanializzazione di un'area demaniale marittima deve essere adeguatamente motivato, in particolare quando l'istruttoria tecnica condotta dall'organo competente (Capitaneria di Porto) abbia escluso la ragionevole possibilità di un futuro uso marittimo dell'area. La mancanza di una congrua motivazione, unita alla dimostrata disparità di trattamento rispetto a proprietari di aree contigue analogamente sdemanializzate, integra un eccesso di potere che comporta l'annullamento del provvedimento. Infatti, la sdemanializzazione di un'area demaniale marittima deve essere consentita quando risulti che l'area non sia più suscettibile di utilizzazione per scopi di pubblico interesse connessi alla tutela della demanialità marittima, essendo venuti meno i presupposti per la permanenza del bene nel demanio pubblico. In tali casi, il diniego di sdemanializzazione, in assenza di adeguata motivazione, si pone in contrasto con il principio di buon andamento e imparzialità dell'azione amministrativa, nonché con il dovere di correttezza e trasparenza che deve informare l'esercizio del potere discrezionale da parte della pubblica amministrazione.