Il diritto di superficie concesso dal Comune su un'area edificabile sorge al verificarsi della condizione prevista nella convenzione, ovvero all'acquisizione della proprietà dell'area da parte del Comune o all'erogazione del mutuo relativo all'acquisizione, e comporta l'obbligo per il concessionario di corrispondere il relativo prezzo entro un mese da tale evento, a prescindere dalla effettiva consegna di tutta l'area oggetto della concessione. Il mancato trasferimento di una porzione dell'area non incide sull'esigibilità del corrispettivo, in quanto tale porzione era destinata a opere di urbanizzazione primaria il cui onere era stato assunto dal concessionario in compensazione degli oneri concessori. Inoltre, la mancata realizzazione di opere accessorie, come una strada di collegamento, non determina una riduzione del valore degli immobili realizzati, in assenza di prova concreta del deprezzamento.