La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) presentata dal gestore di un'attività di affittacamere non può essere dichiarata inefficace dall'amministrazione comunale in assenza di una valutazione tecnica approfondita e di una motivazione adeguata che dimostri il concreto pericolo per la tutela di interessi pubblici prevalenti. L'amministrazione, nel valutare la legittimità della SCIA, deve rispettare il principio di proporzionalità, evitando provvedimenti eccessivamente restrittivi o demolitori che comportino un sacrificio sproporzionato dell'attività economica privata, salvo che non sussistano gravi e comprovati motivi di pubblico interesse. Inoltre, l'amministrazione è tenuta a garantire il contraddittorio con il privato e a valutare attentamente la documentazione tecnica da questo prodotta a corredo della SCIA, prima di adottare provvedimenti di inefficacia o di demolizione. Il mancato rispetto di tali principi e garanzie procedimentali comporta l'illegittimità degli atti adottati dall'amministrazione, che possono essere annullati in sede giurisdizionale.