Il potere di autotutela decisoria dell'amministrazione, pur finalizzato al ripristino della legalità, costituisce una potestà discrezionale che deve contemperare l'interesse pubblico alla rimozione dell'atto invalido con l'interesse del privato al mantenimento del bene, entro un termine ragionevole non superiore a diciotto mesi dall'adozione del provvedimento di autorizzazione. L'annullamento in autotutela di un titolo edilizio in sanatoria è legittimo qualora emerga, nel corso dell'istruttoria, che il manufatto non rientra nelle tipologie ammesse al condono in quanto dotato di autonoma destinazione d'uso e non meramente pertinenziale rispetto all'edificio principale, in applicazione di una nozione di pertinenza urbanistica più restrittiva rispetto a quella civilistica, che richiede la mancanza di autonomo valore di mercato e di rilevante carico urbanistico. In tali ipotesi, non può riconoscersi alcun affidamento meritevole di tutela in capo al privato, ove la situazione di fatto sia stata rappresentata in modo erroneo all'amministrazione.