L'amministrazione comunale può legittimamente annullare in autotutela un permesso di costruire precedentemente rilasciato, qualora l'atto pianificatorio (variante alle norme di attuazione del piano regolatore generale) sulla cui base il titolo edilizio era stato emanato sia stato successivamente annullato dal giudice amministrativo con efficacia retroattiva. In tal caso, infatti, il titolo edilizio risulta essere ab origine illegittimo per contrasto con l'interesse pubblico all'ordinato sviluppo urbanistico del territorio, e l'amministrazione ha il dovere di rimuoverlo, senza che possa riconoscersi in capo al privato un affidamento tutelabile, specie ove il tempo trascorso tra il rilascio del permesso e il suo annullamento sia stato breve. L'esercizio del potere di autotutela in tali ipotesi è pertanto legittimo, purché l'amministrazione proceda ad una adeguata e congrua valutazione comparativa tra l'interesse pubblico alla rimozione dell'atto e gli eventuali contrapposti interessi privati, tenendo conto del grado di consolidamento dell'aspettativa del privato. Resta comunque salva la possibilità per l'amministrazione di riesercitare il potere di pianificazione urbanistica e di rilascio dei titoli edilizi, anche in via di sanatoria su iniziativa del privato interessato.