Il Comune, nell'esercizio del potere di controllo e tutela del paesaggio, è tenuto a motivare adeguatamente il diniego di compatibilità paesaggistica, prendendo in considerazione i pareri favorevoli espressi dalle autorità competenti e svolgendo una specifica istruttoria sulla datazione degli interventi edilizi, al fine di distinguere quelli sanabili da quelli non sanabili, in conformità alle indicazioni fornite dalla Soprintendenza. Il mancato compimento di tale istruttoria e la carente motivazione del provvedimento finale di diniego comportano l'annullamento dello stesso per difetto di istruttoria e di adeguata motivazione. Il Comune, infatti, non può esimersi dall'accertare puntualmente la cronologia degli interventi edilizi, al fine di valutarne la compatibilità paesaggistica, soprattutto quando le autorità preposte alla tutela del paesaggio e del vincolo idrogeologico abbiano espresso parere favorevole per gli interventi realizzati anteriormente a una certa data, demandando al Comune l'onere di svolgere gli opportuni approfondimenti istruttori. L'Amministrazione comunale, pertanto, è tenuta a motivare adeguatamente il diniego di compatibilità paesaggistica, prendendo in esame le osservazioni formulate dal privato in sede di contraddittorio e svolgendo una puntuale istruttoria sulla datazione degli interventi, al fine di distinguere quelli sanabili da quelli non sanabili, in conformità alle indicazioni fornite dalle autorità competenti. Il mancato adempimento di tali incombenti istruttori e la carente motivazione del provvedimento finale di diniego comportano l'annullamento dello stesso per violazione dei principi di buon andamento e imparzialità dell'azione amministrativa, nonché per difetto di istruttoria e di adeguata motivazione.