Il provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di opere edilizie realizzate in assenza di titolo abilitativo costituisce un effetto automatico ex lege conseguente all'inottemperanza all'ordine di demolizione, non richiedendo alcuna specifica motivazione in ordine all'interesse pubblico sotteso. Tuttavia, l'amministrazione è tenuta a determinare con precisione, oltre all'area di sedime del manufatto abusivo, l'eventuale ulteriore area necessaria per la realizzazione di opere analoghe, fino ad un massimo di dieci volte la superficie occupata dalle opere abusive, ai sensi dell'art. 31, comma 3, d.p.r. 380/2001. La mancata individuazione di tale area ulteriore non inficia la legittimità dell'ingiunzione di demolizione, ma impedisce che l'effetto acquisitivo si propaghi oltre l'area di sedime, qualora non risultino elementi adeguati per determinarne l'esatta estensione. L'onere di fornire la prova dell'epoca di realizzazione di un abuso edilizio incombe sull'interessato e non sull'amministrazione, la quale ha solo il potere/dovere di sanzionare l'abuso e di adottare, ove ricorrano i presupposti, il provvedimento di demolizione. L'esercizio del potere repressivo degli abusi edilizi costituisce manifestazione di attività amministrativa doverosa, per la cui adozione non è necessaria la comunicazione di avvio del procedimento, trattandosi di atti vincolati che presuppongono un mero accertamento tecnico sulla consistenza delle opere realizzate e sul loro carattere abusivo.