Il proprietario di un immobile è tenuto al rispetto dei titoli abilitativi edilizi e paesaggistici rilasciati per l'esecuzione di interventi sull'immobile stesso. Qualora vengano realizzate opere in difformità o in assenza dei necessari titoli, l'Amministrazione comunale è legittimata ad adottare un provvedimento di rimessione in pristino dello stato dei luoghi, ordinando la demolizione delle opere abusive. Tale potere sanzionatorio non è escluso dalla mera presentazione di comunicazioni di inizio lavori asseverate (CILA) che non rappresentino fedelmente lo stato di fatto dell'immobile, né dalla circostanza che le opere abusive siano state realizzate in epoca antecedente all'acquisto dell'immobile da parte del proprietario attuale. L'Amministrazione è tenuta a motivare adeguatamente il provvedimento di demolizione, indicando puntualmente le opere abusive contestate e le relative violazioni edilizie e paesaggistiche, senza che sia necessario un particolare onere motivazionale a fronte della mancanza di un titolo legittimante. Il proprietario non può invocare la competenza della Commissione per il Paesaggio o la necessità di un accertamento di compatibilità paesaggistica, qualora non abbia previamente presentato istanza in tal senso. Il procedimento sanzionatorio nei confronti del proprietario non può essere sospeso in attesa dell'esito di eventuali procedimenti avviati nei confronti di altri condomini, atteso il carattere autonomo e distinto delle posizioni soggettive.