Il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare sorge solo al momento della conclusione dell'affare, ovvero della stipulazione del contratto preliminare o definitivo di compravendita, e non già con la mera accettazione della proposta irrevocabile di acquisto. La clausola contrattuale che preveda la maturazione del diritto alla provvigione in una fase antecedente alla conclusione dell'affare deve ritenersi nulla per determinare un significativo squilibrio normativo a danno del consumatore, in violazione del principio di buona fede e correttezza contrattuale. Ai fini della valutazione della vessatorietà di tale clausola, il giudice deve verificare se il professionista, qualora avesse trattato in modo leale ed equo con il consumatore, avrebbe potuto ragionevolmente aspettarsi che quest'ultimo avrebbe aderito alla clausola in oggetto in seguito a negoziato individuale. Inoltre, il giudice deve tenere conto di eventuali accordi o dichiarazioni delle parti che individuino diversamente il momento di maturazione del diritto alla provvigione, in conformità con il disposto dell'art. 1755 c.c.