L'ordine di demolizione di un manufatto edilizio privo di titolo abilitativo è legittimo, anche in assenza di accertamento tecnico sulla consistenza delle opere realizzate, qualora l'amministrazione abbia adeguatamente motivato la mancanza del titolo edilizio e l'applicabilità della sanzione demolitoria prevista dalla legge regionale, senza che rilevi la circostanza, tardivamente dedotta, che il manufatto sia stato realizzato prima dell'entrata in vigore della normativa edilizia che ne avrebbe richiesto il titolo. L'amministrazione, infatti, è tenuta a verificare la regolarità edilizia delle opere, ma non è obbligata a compiere accertamenti tecnici sulla consistenza delle stesse, potendo fondare il proprio provvedimento sull'assenza del titolo abilitativo, che comporta l'applicazione della sanzione demolitoria prevista dalla legge.