Il proprietario di un bene abusivo non può essere assoggettato alla sanzione dell'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'opera abusiva qualora dimostri di non aver avuto la concreta disponibilità dell'immobile e di non aver potuto ottemperare all'ordine di demolizione per tale ragione, ovvero di essere stato comunque impossibilitato, per una qualsiasi altra ragione non riconducibile a sua colpa, ad eseguire l'ingiunzione di demolizione. Inoltre, l'acquisizione al patrimonio comunale non può essere disposta senza che sia previamente effettuato un accertamento diretto a verificare l'effettiva sussistenza e l'ingiustificabilità dell'inottemperanza all'ordine di demolizione, con la comunicazione degli esiti di tale accertamento al soggetto a carico del quale il provvedimento sanzionatorio acquisitivo è destinato a produrre effetti pregiudizievoli. Pertanto, la sanzione acquisitiva non può essere comminata qualora il proprietario, non essendo stato tempestivamente informato dell'ordine di demolizione, abbia provveduto a demolire l'immobile non appena ne sia venuto a conoscenza, in assenza di una previa verifica della sua effettiva responsabilità per la mancata ottemperanza.