Il titolare di una concessione edilizia, in seguito volturata a terzi, rimane obbligato in solido con gli aventi causa quanto al pagamento degli oneri concessori, fermi restando gli accordi interni intercorsi fra l'alienante e l'acquirente circa la ripartizione di tali oneri, salvo che l'edificazione non sia realizzata interamente dagli acquirenti. Ne consegue il difetto di legittimazione passiva del condominio rispetto ai provvedimenti di richiesta di pagamento degli oneri concessori, penali, interessi e costi di adeguamento, essendo tali pretese esigibili nei confronti del titolare originario della concessione edilizia e non del condominio. Gli oneri di costruzione e di urbanizzazione costituiscono una prestazione patrimoniale di natura impositiva che trova la ratio giustificatrice nell'incremento patrimoniale che il titolare del permesso di costruire consegue in dipendenza dell'intervento edilizio. Il rilascio della concessione edilizia (ora permesso di costruire) si configura, quindi, come fatto costitutivo dell'obbligo giuridico del concessionario di corrispondere il relativo contributo per oneri di urbanizzazione, ossia per gli oneri affrontati dall'ente locale per le opere indispensabili affinché l'area acquisti attitudine al recepimento dell'insediamento del tipo assentito e per le quali l'area si arricchisce di un beneficio economicamente rilevante.