La realizzazione di opere edilizie in parziale difformità dal titolo abilitativo, qualora la demolizione di tali opere non possa avvenire senza pregiudicare la parte del manufatto eseguita in conformità, comporta l'applicazione della sanzione pecuniaria prevista dall'art. 34, comma 2, del D.P.R. 380/2001, consistente nel pagamento di una somma pari al doppio del costo di produzione della porzione realizzata in difformità, se ad uso residenziale, ovvero del doppio del valore venale, se adibita ad usi diversi. L'amministrazione non può in tali casi ordinare la demolizione, essendo tenuta a comminare la predetta sanzione pecuniaria, in quanto la demolizione risulterebbe pregiudizievole per la parte legittimamente realizzata. Il giudice amministrativo, accertata l'impossibilità di procedere alla demolizione senza compromettere la staticità e l'idoneità dell'intero manufatto, è tenuto ad annullare il provvedimento di demolizione e a disporre l'applicazione della sanzione pecuniaria, in ossequio al principio di proporzionalità e di tutela dell'affidamento del privato.