La concessione edilizia rilasciata in violazione delle norme urbanistiche e in assenza dei necessari permessi può essere annullata dall'amministrazione competente, anche in sede di autotutela, qualora emerga una discrasia tra la superficie dell'edificio preesistente risultante dal titolo di proprietà e quella indicata negli elaborati progettuali. In tali casi, il Comune non può sostituire la sanzione della demolizione con quella pecuniaria ai sensi dell'art. 38 del D.P.R. n. 380/2001, norma che risulta inapplicabile quando il precedente permesso di costruire è stato annullato dall'autorità regionale nell'ambito dei poteri riconosciuti dalla legge. L'interesse all'annullamento dell'atto impugnato deve sussistere non solo al momento della proposizione del ricorso, ma anche in epoca successiva, fino al momento del passaggio in decisione della controversia; pertanto, il ricorso è improcedibile qualora, nelle more della definizione del giudizio, il provvedimento impugnato sia stato annullato dall'amministrazione, non potendo il ricorrente ottenere alcuna utilità dall'annullamento degli atti avversati. In tali ipotesi, le spese del giudizio possono essere integralmente compensate tra le parti costituite, tenuto conto del complessivo svolgimento del giudizio e della sua definizione con una pronuncia in rito.