L'occupazione sine titulo di un immobile altrui genera un danno in re ipsa, che può essere liquidato in via equitativa con riferimento al valore locativo del bene usurpato, salvo che il proprietario risulti essersi intenzionalmente disinteressato dell'immobile ed aver omesso di esercitare su di esso ogni forma di utilizzazione. Il danno da occupazione illegittima, pur potendo essere determinato in base ai criteri previsti dall'art. 1591 c.c. anche in caso di affitto di azienda e non di mera locazione, deve essere provato dall'avente diritto in termini di effettiva lesione del proprio patrimonio, non essendo sufficiente il mero riferimento al canone di locazione pattuito per l'intero complesso aziendale. Pertanto, il giudice di merito, nel liquidare il danno, deve tenere conto della concreta situazione del bene e delle eventuali difficoltà di locazione o vendita dello stesso, nonché della prova della mora del detentore nell'adempiere all'obbligo di restituzione, senza poter determinare automaticamente il risarcimento in base al solo valore locativo del bene occupato.