Il titolo edilizio rilasciato per la manutenzione straordinaria o la ristrutturazione di un immobile non legittima la sua demolizione integrale e la successiva ricostruzione, anche se l'intervento realizzato risulti sostanzialmente conforme al fabbricato preesistente. L'interessato che intenda procedere alla demolizione e ricostruzione di un edificio, anche se senza aumentare la volumetria complessiva, deve presentare apposita richiesta di variante al titolo edilizio originariamente ottenuto, pena l'illegittimità dell'intervento eseguito e la conseguente irrogazione delle sanzioni edilizie previste, come l'ordine di demolizione. Ciò vale anche nel caso in cui il fabbricato preesistente risulti in grave stato di degrado, non idoneo ad essere ristrutturato, poiché l'interessato avrebbe comunque dovuto presentare una richiesta di variante prima di procedere alla demolizione integrale e alla ricostruzione. L'intervento di demolizione e ricostruzione, anche se sostanzialmente conforme al precedente, non può essere ricondotto al concetto di ristrutturazione edilizia, che presuppone il mantenimento dell'impianto strutturale originario, e integra invece una nuova costruzione, non autorizzata dal titolo edilizio in possesso. Pertanto, l'ordine di demolizione emesso dall'amministrazione comunale nei confronti dell'intervento edilizio realizzato in difformità dal titolo abilitativo è legittimo, fermo restando il diritto dell'interessato di presentare istanza di accertamento di conformità, che l'amministrazione dovrà valutare alla luce dell'intera disciplina urbanistica ed edilizia vigente.