Il provvedimento amministrativo di annullamento in autotutela di titoli edilizi e paesaggistici precedentemente rilasciati è illegittimo qualora risulti erronea la rappresentazione, posta a suo fondamento, della originaria precarietà e irrilevanza edilizia del manufatto oggetto di interventi di ristrutturazione e condono, in quanto gli accertamenti svolti dalla pubblica amministrazione dimostrino invece che il manufatto, anteriore al 1967, possedeva ab origine caratteristiche di stabilità e rilevanza edilizia, essendo costituito da una vera e propria costruzione con muri portanti e solaio di copertura, destinata in modo permanente all'incidenza sull'assetto edilizio del territorio. In tali casi, l'annullamento in autotutela è viziato da eccesso di potere per falsa rappresentazione della realtà e carenza dei presupposti, determinando l'illegittimità anche dell'ordine di demolizione conseguentemente adottato. La questione della violazione delle distanze, ove non costituisca ragione di annullamento dei titoli edilizi ed ambientali, assume valenza meramente civilistica ed esula dalla giurisdizione del giudice amministrativo.