L'ordine di demolizione di opere edilizie realizzate senza il prescritto titolo abilitativo è un provvedimento dovuto e vincolato per l'amministrazione, non necessitando di una specifica valutazione delle ragioni di interesse pubblico o di una comparazione con gli interessi privati coinvolti. La mera enunciazione dei presupposti di fatto e di diritto che giustificano l'applicazione della sanzione prevista dalla legge è sufficiente a motivare adeguatamente il provvedimento, senza che sia necessario allegare gli atti istruttori richiamati, purché resi accessibili all'interessato. L'onere di provare l'epoca di realizzazione di un manufatto e la sua legittimazione grava sulla parte che adduce la circostanza a proprio favore, non potendo l'amministrazione fornire la prova contraria in assenza di concreti elementi idonei a radicare la ragionevole certezza dell'epoca di realizzazione. Gli interventi edilizi che comportano incrementi di superficie e volumetria non irrilevanti sull'assetto del territorio, senza essere dimostrati come pertinenziali ad un manufatto principale e legittimo, integrano una trasformazione edilizia e urbanistica del territorio soggetta all'obbligo di preventivo permesso di costruire. In caso di mancata ottemperanza all'ordine di demolizione, l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale del manufatto abusivo e della relativa area di sedime è un effetto automatico derivante direttamente dalla legge, senza che sia necessaria un'ulteriore specificazione dell'area da acquisire oltre quella di stretta pertinenza.