Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare i ricorsi proposti dalla società Residence Helene S.r.l. contro il Comune di Monteciccardo, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. L'approvazione di un piano di lottizzazione richiede la sottoscrizione di tutti i proprietari interessati, non essendo sufficiente la sola presentazione dell'istanza da parte di alcuni di essi. Il Comune non può procedere all'approvazione parziale del piano, dovendo invece valutare la proposta che riguardi l'intero perimetro individuato dal P.R.G. 2. L'esistenza di vincoli urbanistici, come quello di "area di versante in dissesto" introdotto dal P.A.I. o quello di "tutela del crinale" previsto dal P.P.A.R., costituisce un legittimo motivo ostativo all'approvazione del piano di lottizzazione, non potendo il Comune prescindere dalla verifica della compatibilità del progetto con tali vincoli. 3. Il Comune, nel procedimento di approvazione di una variante al P.R.G., non è tenuto a sottoporre la stessa alla procedura di Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.) qualora il procedimento di adozione della variante risulti avviato prima dell'entrata in vigore della relativa normativa, in applicazione del principio tempus regit actum. 4. La partecipazione di un consigliere comunale, che in precedenza aveva svolto attività professionale per conto di alcuni lottizzanti, alla seduta consiliare in cui è stata adottata la variante al P.R.G. non determina l'annullabilità del provvedimento, in assenza di un effettivo conflitto di interessi. 5. Nell'esercizio della propria discrezionalità pianificatoria, il Comune può modificare la disciplina urbanistica di una zona, anche eliminando l'obbligo di una progettazione unitaria, purché tale scelta risulti adeguatamente motivata e non sia manifestamente irragionevole o sproporzionata. 6. Ai fini della determinazione del valore delle aree edificabili ai fini dell'I.C.I./IMU, il Comune deve tenere conto della capacità edificatoria effettiva delle aree, desumibile dalla classificazione urbanistica, anche in presenza di vincoli che ne condizionino concretamente l'edificabilità.