Il mancato tempestivo ricorso avverso l'ordine di demolizione di opere edilizie abusive, divenuto definitivo, preclude al successivo locatario del bene la possibilità di contestare in via derivata la legittimità del provvedimento di acquisizione gratuita del bene al patrimonio comunale per inottemperanza all'ordine di demolizione, salvo far valere vizi propri di quest'ultimo atto. Infatti, l'Amministrazione comunale, a fronte di un abuso edilizio conclamato e della mancata ottemperanza all'ordine di demolizione, non ha discrezionalità nel procedere ai successivi adempimenti prescritti dall'art. 31 del d.P.R. n. 380/2001, essendo tenuta a dichiarare l'acquisizione gratuita del bene al patrimonio comunale. Ciò anche in presenza di una proposta di accordo pubblico-privato per il riordino dell'area, in quanto tale proposta non può prevalere sulla definitività dell'ordine di demolizione e sulla conseguente doverosità dell'acquisizione del bene abusivo. L'inottemperanza all'ordine di demolizione comporta la novazione oggettiva dell'obbligo del responsabile o del suo avente causa di ripristinare la legalità violata, poiché, a seguito dell'acquisto del bene da parte dell'Amministrazione, egli non può più demolire il manufatto abusivo e deve rimborsare all'Amministrazione le spese da essa sostenute per effettuare la demolizione d'ufficio, salva la possibilità che essa consenta anche in seguito che la demolizione venga posta in essere dal privato.