Il provvedimento di annullamento di un titolo edilizio (D.I.A. e S.C.I.A.) da parte dell'amministrazione comunale deve rispettare i limiti e le condizioni previsti dalla legge, in particolare l'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, che disciplina l'annullamento d'ufficio degli atti amministrativi. L'annullamento è consentito solo per ragioni di legittimità, entro un termine ragionevole e tenendo conto degli interessi dei destinatari e dei controinteressati. Inoltre, la qualificazione di una struttura come "costruzione" con "volume urbanistico", che comporta il rispetto di specifiche distanze e indici urbanistici, deve essere effettuata in modo rigoroso e motivato, senza applicare in modo automatico le definizioni contenute nelle norme tecniche di attuazione del piano regolatore. L'amministrazione deve valutare concretamente le caratteristiche della struttura, il suo impatto urbanistico e il bilanciamento degli interessi pubblici e privati coinvolti. L'accordo transattivo intervenuto tra le parti, che ha comportato la parziale rimozione del provvedimento impugnato, determina l'improcedibilità del ricorso per sopravvenuto difetto di interesse, senza che ciò comporti una pronuncia di merito sulla legittimità dell'annullamento.