La realizzazione di una tettoia di rilevanti dimensioni, indipendentemente dalla sua eventuale natura pertinenziale, è configurabile come intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 3, comma 1, lettera d), del D.P.R. n. 380/2001, nella misura in cui realizza "l'inserimento di nuovi elementi ed impianti", e pertanto è subordinata al regime del permesso di costruire, ai sensi dell'art. 10, comma primo, lettera c), dello stesso D.P.R. Il concetto di pertinenza previsto dal diritto civile va tenuto distinto dal concetto di pertinenza inteso in senso edilizio ed urbanistico, che non trova applicazione in relazione a quelle costruzioni che, pur potendo essere considerate come beni pertinenziali secondo la normativa privatistica, assumono tuttavia una funzione autonoma rispetto ad altra costruzione, con conseguente loro assoggettamento al regime del permesso di costruire. Il rilascio del titolo edilizio necessita della conformità dell'opera non solo alle specifiche disposizioni del testo unico dell'edilizia (d.P.R. n. 380/2001), ma anche alle norme sulla disciplina urbanistica ed edilizia vigente. Pertanto, la realizzazione di una tettoia di rilevanti dimensioni, non conforme alla destinazione urbanistica della zona e al vincolo paesaggistico ivi insistente, legittima il diniego di concessione edilizia in sanatoria, in quanto l'opera deve ritenersi abusiva per difetto del necessario permesso di costruire.